ブログ

えっ?頭金が1,600万円必要?

こんばんは、目代康二です。

先日、不動産を見学しに
横浜まで行ってきました。

僕は2019年初めまでには
「一棟アパート」を買えるように、
色々と不動産を探しています。

最近はこんな毎日を送っています。↓↓

====================

毎日いろいろな物件の情報が
不動産サイトや不動産業者から送られてくる。

一通りの情報に目を通す。

良さげな物件があったら、
インターネットで情報収集したり、
不動産会社に電話して
物件が本当にいいものかどうかヒアリング。

収支の計算をして
十分に利益が出そうだったら、
そこからはじめて現地訪問。

====================

、、こんなサイクルを日々繰り返しています。

あとは量をこなしていけば、
いつかいい物件が見つかるはず。

 

さて、今回見に行った物件は、
11月に完成したばかりの新築アパートでした。

だから、外装も内装も
めっちゃキレイでしたね。

部屋の広さも単身用なのに23平米あるので、
申し分ありませんでした。

問題点を挙げるとしたら、

とにかく駅から遠い。

その物件は3駅から
アクセス可能なんですけど、
どの駅からも徒歩20分かかります。

実際に歩いてみましたが、
相当遠いですね。

しかも、

めっちゃ「山の上」にあるんですよ。

途中、かなり長くて急な階段を
通らないといけないので、
物件にたどり着くころには
結構疲弊していました。

歳かもしれませんね。笑

駅から物件まで歩くのは
相当厳しそうなので、
バスを使うのが妥当そうです。

 

、、色々な要素を検討した結果、
今回の物件は「見送り」にしました。

利回りが9.3%と高いので
見に行ったんですけど、
さすがに立地が不便すぎましたね。

しかも、現地の不動産会社さんに
ヒアリングしたところ、
家賃を下げないと
入居がなかなか決まらない
ということでした。

僕の方で計算し直した家賃で
収支を検討すると、
今回の物件には頭金を1,600万円入れないと
収支が合わないことが分かりました。

高っ!

、、これは無理ですね。

 

今回いろいろ動いてみて、
物件を選定する流れや
選定条件を決めることの大切さ
が分かりました。

やっぱり、
どんなに本を読んでも、
どんなにセミナーに出ても、
やってみないと分からない
ことが多いですね。

これからも

「実践」

を大切に不動産を探していきます!

それでは!

 

【期間限定】無料プレゼントを配布中!





投資初心者の方は必見!





ピックアップ記事

  1. 不労所得の作り方とは?メリットたくさんの不動産投資がおすすめ!
  2. 人生でも仕事でもスピードが大事!
  3. 今年こそは最高の年に!今年の目標を立てる。
  4. 株主優待とは − おすすめ優待銘柄の基本とお得な情報について
  5. まずは真似することから始める。

カテゴリー

おすすめの記事

  1. 仮想通貨の個別銘柄

    アロハコインにホワイトペーパーが登場!マイニングと上場の最新情報
  2. インデックスファンド

    インデックスファンドの利回りはどれぐらい?【2019年最新情報】
  3. 仮想通貨取引所情報

    Zaif(ザイフ)の口座開設方法・登録方法をわかりやすく解説
  4. 節約方法

    お金の節約術を一挙公開!自然とお金が貯まる王道とは?
  5. 仮想通貨の個別銘柄

    デジバイトのチャートを分析!その特徴と将来性とは?
PAGE TOP