投資の基礎知識

戸建賃貸には需要がある?一戸建て賃貸のメリット・デメリット!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産投資と聞くと、マンション投資や一棟アパート投資を思い浮かべる人が多いと思います。しかし、不動産投資の中には「戸建投資」も存在します。戸建投資というのは、戸建住宅を賃貸に出し、家賃収入を得る投資方法です。

戸建投資はどちらかというと主流な投資ではないので、メリット・デメリットについて知っている人があまりいないと思います。この記事では、そんな戸建投資について取り上げてみましたので、あなたの投資の参考にしてみてください。

戸建投資の基礎知識


まずは戸建投資の基礎知識から押さえましょう!

戸建投資とは

戸建投資とは不動産投資の一つで、戸建住宅を購入し、それを第三者に貸し出して家賃収入を得る投資です。区分マンション投資の戸建版だと思うと分かりやすいでしょう。

新築戸建

戸建投資を行う際には、新築か中古の物件を選ぶ必要があります。まず、新築戸建の場合、建築後すぐに入居者が入居できますので、リスクが低いと言えます。ただし、土地から購入して建物を建てると費用が高額となるため、投資利回りが低下してしまいます。すでに土地を持っている方には、新築戸建がオススメです。

中古戸建

中古戸建は購入価格が安く済むメリットがありますが、同時に様々なリスクがあります。例えば、建物がシロアリ被害にあっていたり、設備が老朽化していたり、リフォーム費用が多額にわたることもあります。こうしたリスクは判別がつきづらいため、投資初心者には判断が難しいでしょう。

 

戸建投資のメリット


戸建投資には様々なメリットがあります。具体的に見ていきましょう。

入居期間が長い

戸建住宅に入居する人は、子供がいるファミリーがほとんどです。子供が小学校、中学校へ通学する都合、入居してすぐに退去することは少ないです。そのため、入居期間が長期になることが多く、それだけ長期にわたって家賃収入を得ることができます。

自分の裁量でリフォームできる

戸建投資の場合には、その建物の所有者は自分自身ですので、自分が好きなようにリフォームすることができます。そのため、人気のある外観や間取りをすぐに取り入れることができます。

一方、多くのサラリーマンに人気のある区分マンション投資の場合には、マンション全体のリフォームをするには、マンションオーナーの一定数以上の賛同を得る必要があり、非常に難しいでしょう。結局リフォームできず、いつまでも外観が古いままで、入居者がなかなかつかないということも考えられます。

駅から離れていても問題ない

ファミリー向けの戸建住宅の場合、最寄駅からの距離よりも、周辺の生活環境が重視されます。閑静な住環境や、スーパーなどの店舗の充実具合い、そして小中学校の学区が、重要な要素となるでしょう。

駅からの距離が重視される単身世帯とは異なり、駅から離れていても、十分な賃貸需要が期待できます。

高い家賃が取れる

戸建住宅は、同規模の賃貸マンションよりも高い家賃を取ることができます。そのため、より多くのリターンを狙うことができます。

管理の手間があまりかからない

戸建賃貸は家賃が比較的高いため、入居者は年収が高く、属性のいい人が多くなります。そのため、家賃滞納などの恐れもあまりないようです。

さらに、戸建住宅の場合には、あたかも「本当の持ち家」のように住んでくれるため、丁寧に扱われることが多いです。

このように、戸建賃貸では、管理の手間があまりかからないというメリットがあります。

変形した土地や狭い土地でも建築できる

戸建住宅は、ひとつひとつの建物の大きさが賃貸アパートやマンションに比べてかなり小さくなります。そのため、無駄なスペースを作ることなく、土地を有効活用することができます。

今まで駐車場としてしか活用できなかった土地でも、上手くいけば戸建賃貸で収益を上げることができます。

出口戦略もしっかりしている

戸建住宅は、いざという時に売却できるメリットもあります。戸建住宅の買い手は投資家ではなく「一般の人たち」ですので、投資物件ではなく「実需物件」として、通常の中古住宅と同じ値段で売却することができます。

アパートやマンションを売る場合には、投資家が買い手となるため、ある程度値段を安くしないと、誰も買い手が現れないことが多くあります。投資家が買い手の場合には、建物の建築費が何円かかったということは関係なく、あくまで「利回り」で判断されてしまうからです。

 

戸建賃貸のデメリット


戸建賃貸にもデメリットがあります。

リフォーム費用が高額になる

戸建賃貸の場合には、入居者が退去すると建物全体をリフォームする必要があるため、リフォーム費用が高額となります。部屋がたくさんあるため、壁紙の張り替えなどのリフォーム箇所が多くなり、工事期間も非常に長くなります。設備を交換したりすると、総額で150万円以上の費用がかかることもありますので、注意が必要です。

融資が引ける金融機関が限られる

メリットが多いように思える戸建住宅ですが、一番のネックは融資先ではないでしょうか。特に中古の戸建住宅を投資目的で購入する場合、普通の金融機関では融資に応じてくれませんし、仮に融資が引けたとしても、融資期間が法定耐用年数(木造なら建築より22年)以下となるため、キャッシュフローが出にくくなります。

事前にしっかりと収支計画を立ててから投資を始めましょう。

空室が長期化することもある

やはり入居者が決まる時期は1月〜3月の引越しシーズンです。そのため、この時期を逃してしまうと、なかなか空室が埋まらないこともあります。退去予定時期などをよく確認し、空室が続かないように早めに行動しましょう。

 

まとめ


今回は戸建投資について解説してきました。戸建投資はたしかに面白い投資ではありますが、デメリットの方が大きいように思えます。サラリーマンが副収入として多額のキャッシュフローを得たいのなら、戸建投資は向かないでしょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

ピックアップ記事

  1. 「ひとりの時間」も大切
  2. 株の仕組みとは?株の初心者が失敗しないための基本と心構え
  3. 不労所得の作り方!コインパーキングや駐車場経営は儲かる??
  4. 譲渡性預金(CD)とは??分かりやすく説明します!
  5. 人生で成功するために:成功者の思考を身につける

関連記事

  1. 投資の基礎知識

    信用取引を株を使って始めよう!メリットとデメリットのまとめ

    あなたは信用取引というものをご存知でしょうか?? 信用取引というの…

  2. 最新投資ニュース

    インデックスファンドへ投資すれば利回り5%も夢じゃない理由

    将来の備えは自分で行う時代へ年金問題や増税の可能性を考える…

  3. 投資の基礎知識

    元本保証とは?安全に投資を始めよう!

    現在日本では、貯金をしてもほとんど利息がつかない状況です。そんな状況下…

  4. 投資の基礎知識

    ファミリーファンド方式って一体なに??基本から解説します。

    あなたは投資信託を調べていて、「ファミリーファンド方式」というものを目…

  5. 投資の基礎知識

    区分マンションとは?中古マンションのメリットとデメリットの解説

    不動産投資初心者が最初に直面する課題として、「果たしてどの物件から投資…

  6. 投資の基礎知識

    あなたも海外投資家になろう!海外投資の始め方とは?

    今の日本は、日銀のゼロ金利政策の影響で、預金の金利も低水準で推移してい…

最新の記事

特集記事

オススメの記事

  1. 積立NISAと現行NISAの違いとは – いつから始まる?メ…
  2. 給料だけじゃ足りない。生き残るためには「稼ぐ力」が必要です。…
  3. 仕事のモチベーションが上がらない。モチベーションを高める秘訣…
  4. 確定拠出年金のメリットとデメリットのまとめ
  5. クレジットカード業界がビットコインのブロックチェーン技術を導…
  1. 投資の基礎知識

    クラウドファンディングでも注目のソーシャルレンディングの始め方とは
  2. ブログ

    人生設計は早いうちから!
  3. 投資の基礎知識

    投資信託で失敗しないために〜投資信託の基本を徹底解説します!
  4. 投資の基礎知識

    投資信託のリスクとデメリット!リスクを回避する方法
  5. 投資の基礎知識

    外貨投資するならどれ??外貨建てMMF・債券・投資信託のリスクとリターン
PAGE TOP