投資の基礎知識

新築とVS中古!マンション投資のメリットとデメリット!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産投資には、区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなどいろいろなものがあります。

実際、どの投資をすればいいのか悩ましいですよね。

今回は、そんな数ある不動産投資のうち、ワンルームマンション投資について取り上げてみたいと思います。

ワンルームマンション投資とは??


ワンルームマンション投資という言葉をよく聞きますが、果たしてどういう投資なのでしょうか。

一人暮らしのマンションに投資する

ワンルームマンション投資とは、その名の通りワンルームマンションを購入し、それを他人に賃貸に出して、利益を得る投資です。

ここでいうワンルームとは、単身者向けのマンションのことです。

ワンルームマンションにも、実は新築のものと中古のものが2種類があります。

どちらが有利なのかは、次の章以降で説明したいと思います。

 

新築ワンルームマンション投資


ワンルームマンション投資のうち、新築のものは儲かるのでしょうか??

そのメリット、デメリットについてまとめてみました。

新築のメリット

新築のワンルームマンションに投資するメリットは、高い家賃が取れるということです。

新築物件というのは人気があるものです。

ある程度高い家賃でも、入居したい人は多くいることでしょう。

つまり、新築ワンルームマンションでは、同じエリアの中古物件と比べて高い家賃を取ることができ、かつ入居も決まりやすいメリットがあります。

また、新築ワンルームマンションは、金融機関での担保価値が高く評価され、融資の際には頭金ゼロのフルローンで行ける場合も多いようです。

よって、自己資金があまりない方でも購入することができます。

加えて、新築でワンルームマンションを購入する場合には、売主のデベロッパーから直接物件を購入できますから、その分、仲介手数料がかかりません。

仲介手数料は物件価格の3%はかかりますから、それだけでかなりの節約になります。

新築のデメリット

新築ワンルームマンションのデメリットは、物件価格が高いことが挙げられます。

新築の販売価格には、土地や建築費だけでなく、デベロッパーの利益や広告料も上乗せされています。

つまり、中古のワンルームマンションと比べ、投資資金が多くかかることになります。

販売価格が高いということは、銀行からより多くの融資を受けますので、その分、月々の収支が少なくなってきます。

特に東京都内の新築ワンルームマンションをフルローンで購入すると、毎月の収支がマイナスになる物件が多いようです。

月々マイナスの収支では、リスクを冒して投資をした意味がないですよね。

また、新築では家賃下落が激しいです。

新築というブランドは、一番最初に物件に入居した人が享受できるメリットです。

いざその入居者が退去した場合には、その物件は中古の物件としての価値しかなくなります。

つまり、周辺の中古物件と同じ賃料まで家賃を下げる必要が出てきます。

 

中古ワンルームマンション投資


新築は正直、微妙な印象でしたね。では、中古はどうなのでしょうか??

中古のメリット

中古ワンルームマンションのメリットは、何と言っても値段が安いことでしょう。

築年数が浅い物件でも、新築時の7〜8割前後の価格で購入できるようです。

安く物件を購入できれば、それだけ自分の資金を温存できますよね。

また、中古は価格が安い一方で、家賃相場もほとんど変化がなく安定しています。

よって、新築よりも利回りが高くなります。

そのため、銀行でローンを組んでも、月々の収支がプラスになる物件もあります。

加えて、中古ワンルームマンションでは、空室率を低く抑えることができます。

中古では家賃が安くなりますので、その分、学生や外国人、サラリーマンなどの幅広い層が集まります。

しかし、これには条件があって、東京都内などで立地がいいことが条件です。

中古のデメリット

中古ワンルームマンションでは、間取りが古く感じられることがあります。

少し古い物件になると、洗面所とトイレ、お風呂が一体となった3点ユニットが主流です。

今の時代はトイレとお風呂が別なのは当たり前になりつつあり、この間取りが古く感じられることもあります。

結果として、空室率が高まる可能性があります。

また、中古では銀行の担保価値が低く評価されます。

そのため、融資を受ける場合には、いくらか頭金を入れる必要が出てくるかもしれません。

しかし、銀行にもよりますが、最近では都内の立地がいいところでもフルローンが出るようになっているようです。

きちんと資産価値の高い中古ワンルームマンションを選んで購入するようにしましょう。

 

まとめ


ここまで、ワンルームマンションについて解説してきました。

結論から言うと、新築ワンルームマンションは購入に値しないでしょう。

なぜなら、月々の収支がマイナスになるからです。

投資で大切なのはプラスの収益を出すことですので、中古ワンルームマンション投資をした方がいいでしょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加



公式メールマガジンにて最新情報配信中!





国内取引所はビットフライヤーがおすすめ!


"bitFlyer
 

bitFlyerの登録方法 

   

bitFlyer公式サイト




ビットコインの手数料がマイナス!ザイフ



 

Zaifの登録方法

   

Zaif公式サイト




海外取引所は世界最大のバイナンスがおすすめ!



 

Binanceの登録方法

   

Binance公式サイト




LINEでも投資情報を配信中!





ピックアップ記事

  1. 「時間がない」ときは、時間を区切って考えてみる
  2. 人生の「鳥かご」から抜け出す
  3. 不動産投資の基本!不動産購入時にかかる諸経費は?
  4. 愛情=相手を思う気持ちが大切です。
  5. 不動産所得とは?不動産投資の基本!費用を計算する方法

関連記事

  1. 投資の基礎知識

    インデックスファンドの利回りは年間どれぐらい?

    投資商品の種類は、「株式投資」「債券投資」「不動産投資」などたくさんあ…

  2. 投資の基礎知識

    【不労所得の作り方】サラリーマン大家が失敗しないための不動産投資の基本

    不動産投資に興味があるけど、いまいち一歩踏み出せないあなた!今…

  3. 投資の基礎知識

    【中古アパート経営の基礎】サラリーマン大家が失敗しないために!

    最近、サラリーマンを中心に中古アパート経営が人気ですよね。多く…

  4. 投資の基礎知識

    積立NISAはメリット盛りだくさん!どんな制度なの?

    (この記事は、過去に書かれた記事を2018年7月10日に加筆修正したも…

  5. 投資の基礎知識

    不労所得の作り方とは?メリットたくさんの不動産投資がおすすめ!

    投資初心者にとって、不動産投資というのは非常にリスクが高い投資に思える…

  6. 投資の基礎知識

    投資信託の始め方!初心者でも分かる投資信託とは??

    あなたは投資信託をご存知でしょうか?…おそらく、多くの人が「投…

おすすめの記事

  1. 投資の基礎知識

    Poloniex(ポロニエックス)のログイン方法・登録方法を解説!
  2. 投資の基礎知識

    老後の夫婦の生活費はいくら必要?豊かな老後を送る方法とは
  3. 投資の基礎知識

    仮想通貨の正しい保管方法とは?ウォレットの仕組みを徹底解説
  4. 投資の基礎知識

    個人向け社債がお勧めできない本当の理由とは?投資時の注意点を解説
  5. 投資の基礎知識

    仮想通貨の種類と特徴はこれで完璧!仮想通貨で稼ぐための全知識
PAGE TOP